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半年时间,郑州房价一平方米涨1405元,现在买房还是赢家

浏览 91次 发布时间 2015/07/21
今年上半年买房子的市民,仍然是人生赢家。昨天,记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,郑州今年6月市区商品住宅均价9395元/平方米,比今年1月每平方米贵1405元。业内人士算账,以市民赵先生6月买一套90平方米房子为例,他要比1月份买多掏12.6万元。   郑州市住宅与房地产业协会出炉的“2015年上半年房地产市场运行情况”显示,下半年郑州房产市场销量保持稳定,销售价格保持稳中趋涨的态势。   数据半年间,郑州房价一平方米涨1405元   很多人猜到郑州房子会涨价,但是没有想到涨这么快。   昨天,郑州市房管局公布数据,6月郑州市区商品房均价9395元/平方米,比今年1月每平方米贵1405元。以市民6月买一套90平方米房子为例,要比1月份买多掏12.6万元。   郑州市住宅与房地产业协会有关负责人说,在市场预期利好和销量稳定的双重带动下,上半年销售价位呈现趋涨现象,特别是5月份信贷(公积金)政策落实到位,改善性需求得到短期集中释放,高端楼盘住房销售比例提高,将平均价位明显抬高,当月市区商品住房价位达到10243元/平方米。   很多人问,为啥5月郑州房价破万,而6月却只有9000多一平方米?对此,郑州市房管局一位负责人说,6月份郑州高端楼盘销量比例下降,市场平均价位也明显下调。主要是东区龙湖区域几个项目虽然热销,但是还没到备案程序。如果去除高端楼盘(单价超过2万)的影响,郑州6月房价属于持平略增。   值得关注的是,上半年郑州市区商品住房销售均价8738元/平方米,比去年上半年增长13.32%。这说明郑州房价强劲的增长趋势。    销量上半年郑州市区商品住宅同比多卖两成,还能再卖8.9个月   记者从郑州市房管局获悉,受限购政策取消的延缓效应和国家省市房地产信贷政策的双重影响,刚性需求和改善性需求得到释放,开发商市场投放信心加强,市场销售保持活跃。上半年,郑州市区商品住房销售468.49万平方米,同比增长23.63%。   河南新田置业有限公司总裁冯常生说,截止到6月底,郑州市区商品住房还能再卖8.9个月,比2014年底的9.7个月减少0.8个月,处于合理区间,去库存化初见成效。   二手房上半年均价7884元/平方米,比去年同期涨一成   河南财经政法大学教授刘社说,上半年,郑州市区二手房交易面积为250.68万平方米,同比增长42.45%;二手房均价7884元/平方米,同比增长12.50%。   郑州大户型销售比例逐步提高。郑州市房管局有关负责人说,随着2014年8月郑州取消限购政策后,购房者需求出现一些变化,特别是今年国家“3·30”信贷政策的实施和省市一系列措施的贯彻落实,住房公积金贷款额度的提高,贷款利率和首付比例的调整,进一步降低购房门槛和成本,释放了部分市场需求。上半年二手房交易持续升温,流转增速,加大了改善性需求的释放,120平方米以上的大户型销售比例逐月提高,到5月份占比最高到29%,6月达到26%,超过去年7~8个百分点,说明改善性需求稳步进入市场。 预测下半年,郑州楼市销售价格将保持稳中趋涨的态势   郑州市住宅与房地产业协会有关负责人说,受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响,以及郑州市相关政策的落地,预计下半年刚性需求依然强劲,改善性需求得到持续释放,市场销量保持稳定,销售价格保持稳中趋涨的态势。   “由于受宏观经济影响,中小房地产开发企业获取银行贷款难度较大,整体资金仍然偏紧,企业之间的合并重组增加,市场分化明显,购房群众更加理性,个别商品楼盘因自身原因出现滞销现象的几率增大。”这位负责人说,目前郑州房地产市场的供应量较为充足,新开盘和计划开盘的项目较多,选择空间较大,有购房计划的置业者可以根据自己的需求选购心仪的房子。如果有合适的房源,就要抓住房贷新政带来的机会,来实现自己的住房梦。